免費問答

同學(xué)你好。 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費為3元/平方米。 　　2、房屋登記費為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 　　3、權(quán)證印花稅為5元/本。 　　4、印花稅是房屋產(chǎn)價的0.05%。 　　5、契稅是交易價(或評估價)×3%。 　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，需要交納以下幾種稅費： 　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。 　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。 　　3、土地增值稅： 　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的： 　　土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 　　(2)不能提供上手購房發(fā)票的： 　　土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 　　4、個人所得稅： 　　據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。 　　5、營業(yè)稅及附加稅： 　　(1)可以提供上手購房發(fā)票的，則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。 　　(2)不能提供上手發(fā)票的，則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 　　 (3)稅費為差額的5.56%。 　　6、土地出讓金： 　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。 　　7、土地出讓金契稅： 　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。