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問(wèn)題已解決
2022年投資2.2億，其他資金18747萬(wàn)元，土地3253萬(wàn)元，土地年限50年，折算到30年測(cè)算需收回投資21600萬(wàn)元，這個(gè)21600怎么算的？
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您這里折現(xiàn)率用多少的
2022 09/26 12:20
84785038 
2022 09/26 16:39
按照利率4%，
陳詩(shī)晗老師 
2022 09/26 16:43
21600*（P/F，4%，30）=2.2億+18747+3253
您看一下是否相等，正常就是未來(lái)現(xiàn)金流量折現(xiàn)的金額
84785038
2022 09/26 16:49
那查年金折現(xiàn)表也不等啊
84785038
2022 09/26 16:52
總投資2.2億（其中廠房建設(shè)資金18747萬(wàn)，購(gòu)?fù)恋?253萬(wàn)），廠房按30年測(cè)算，土地使用年限50年，按30年測(cè)算，怎么算現(xiàn)值
陳詩(shī)晗老師
2022 09/26 16:54
是的，所以您這測(cè)算的金額和您折現(xiàn)率，對(duì)不上。算出來(lái)和您前面說(shuō)的金額?
2.2*（F/P,4%,30）
84785038
2022 09/26 16:59
那具體怎么算呢
陳詩(shī)晗老師
2022 09/26 17:00
您直接查教材系數(shù)表，把系數(shù)帶進(jìn)去就行了的
84785038
2022 09/26 17:02
直接用2.2*系數(shù)，我查的年金現(xiàn)值系數(shù)是17.292
陳詩(shī)晗老師
2022 09/26 17:05
您算提年金的吧，您看復(fù)利的喔
84785038
2022 09/26 17:20
那是不是0.3083?
陳詩(shī)晗老師
2022 09/26 17:23
您查復(fù)利終值系數(shù)。
84785038
2022 09/26 17:24
如果投資2.2億元，按30年，利率4%，平均每年需要收回多少租金夠成本
陳詩(shī)晗老師
2022 09/26 17:26
2.2/（P/A，4%，30）你計(jì)算一下結(jié)果，同學(xué)
84785038
2022 09/26 17:32
那查哪個(gè)表？？
陳詩(shī)晗老師
2022 09/26 17:33
年金現(xiàn)值系數(shù)表的
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