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請問房產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的會計處理時如何預(yù)交增值稅呢？
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你好！
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，應(yīng)以每套還建房為單位，分別計算繳納增值稅。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積大于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，應(yīng)以實際收取的超出部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積與拆遷還建協(xié)議約定的面積相同的，以同樓層相同或者類似房屋的平均單價作為計稅價格。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付還建房，實際面積小于拆遷還建協(xié)議約定的面積的，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主實際退還的不足部分面積的平均單價作為還建房屋的計稅價格。
(4)還建房屋的計稅價格不得低于房屋的成本價格。
2022 08/31 12:20
84784957 
2022 08/31 17:15
房產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房前已合客戶簽了售房合同收到預(yù)收賬款，在交房前還沒有開全款發(fā)票沒做收入未產(chǎn)生銷項稅額，如此時發(fā)生退房應(yīng)如何處理？前面已預(yù)交的增值稅稅務(wù)申報及賬務(wù)應(yīng)如何處理呢？（如前面已預(yù)交了3萬的增值稅）
易 老師 
2022 08/31 17:24
同學(xué)您好，預(yù)交轉(zhuǎn)到未交增值稅的借方就可以了
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