問(wèn)題已解決

確認(rèn)損益的金額可以講一下么 不知道怎么算

84784985| 提問(wèn)時(shí)間：2022 07/26 13:36
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小鈴鐺老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師
同學(xué)，您好！ 首先投資性房地產(chǎn)從2021.5月開(kāi)始租賃，免租期2個(gè)月，所以房租為6個(gè)月房租，其他業(yè)務(wù)收入=84萬(wàn)*6=504萬(wàn) 該房屋年折舊=45000萬(wàn)/50=900萬(wàn) 2021年確認(rèn)損益的影響金額=504萬(wàn)-900萬(wàn)=-396萬(wàn)元
2022 07/26 13:58
84784985
2022 07/26 18:55
老師這是答案
小鈴鐺老師
2022 07/27 10:00
同學(xué)，您好！ 房子總共的租金=84萬(wàn)*（10年*12月-2月免租期）=9912萬(wàn)，9912就是10年實(shí)際的房租 9912/10年/12月是每個(gè)月的房租，因?yàn)?912是免租期也分擔(dān)房租的總的房租額，所以2021年租賃期是8個(gè)月（4-12月） 2021年房租總額=（9912/10年/12月）*8=660.8 房子在作為投資性房地產(chǎn)管理前的折舊=（45000萬(wàn)/50年/12月）*4=300萬(wàn) 房子作為投資性房地產(chǎn)管理后的折舊=（45000萬(wàn)/50年/12月）*8=600萬(wàn) 所以損益=房租-折舊=660.8萬(wàn)-900萬(wàn)=-239.2萬(wàn)
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