免費(fèi)問答

"1.正常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償是不需要取得發(fā)/票，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)憑借與被拆遷單位（或個(gè)人）簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議和被拆遷單位（或個(gè)人）出具的收款憑據(jù)入賬。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議書后附被拆遷企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，以及政府有關(guān)部門批準(zhǔn)拆遷文件。 2.　如果拆遷行為屬于政府收回土地使用權(quán)行為（縣級(jí)以上地方人民政府出具收回土地使用權(quán)文件或者土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府同意后由該土地管理部門出具收回土地使用權(quán)文件），那么對(duì)被拆遷方取得的補(bǔ)償收入應(yīng)當(dāng)不征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)不屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍的不需要取得發(fā)/票，房地產(chǎn)企業(yè)以拆遷協(xié)議和相關(guān)自制原始憑證入賬即可。 3.如果拆遷行為屬于非政府行為（或者不能按規(guī)定提供前述文件），那么對(duì)被拆遷方取得的補(bǔ)償收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅，房地產(chǎn)企業(yè)在支付拆遷補(bǔ)償款的同時(shí)應(yīng)取得正式發(fā)/票。"