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老師，請問房地產(chǎn)銷售不動產(chǎn)增值稅、預(yù)繳增值稅、土地增值稅以及土地增值稅預(yù)繳的稅率分別是多少？
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)按照以下方法計算預(yù)繳的增值稅：預(yù)繳增值稅=預(yù)收款/(1+9%)*3%
2022 07/19 15:29
84785012 
2022 07/19 15:33
那土地增值稅呢
樸老師 
2022 07/19 15:37
土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
84785012
2022 07/19 15:43
我意思是銷售房屋，土地增值稅的稅率是多少？預(yù)繳的稅率又是多少？
樸老師
2022 07/19 15:49
1.
稅率為30%:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分。
2.
稅率為40%:增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,但是未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分。
3.
稅率為50%:增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,但是未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分。
4.
稅率為60%:增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分。 需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況:納稅人建設(shè)普通住宅出售的,增值額未超過扣除金額20%的。
預(yù)繳的不低于2%
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