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房產(chǎn)建筑物

是的，都可以扣除原值的

是我的意思是扣除原值還是凈值？

企業(yè)和個人一樣么？居民企業(yè)和非居民企業(yè)一樣么

一、增值稅：(本次合同價-買入價)/1.05*5% 增值稅附加：(本次合同價-買入價)/1.05*0.65% 二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計*速算扣除系數(shù) 扣除合計：買入價格+買入交易手續(xù)費+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評估費+折舊+中介費 增值額：賣出-增值稅-(扣除合計) 折舊=買入價格*5%*年限 增值率=增值額/扣除合計 土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致 三、預(yù)提所得稅：(本次合同價-買入價)*10%(境外公司) 四、房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限(超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納) 五、印花稅：本次合同價*萬分之五

所得稅計稅依據(jù)居民與非居民是一致的

我問的第一企業(yè)所得稅，第二是公司和個人的區(qū)別？

（一）個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目依20%的稅率繳納個人所得稅。 （二）個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。 兩個都是按照凈值