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您好，根據(jù)《確定管理人報酬規(guī)定》，人民法院應(yīng)根據(jù)“債務(wù)人最終清償?shù)呢敭a(chǎn)價值總額”，確定管理人報酬。債務(wù)人最終清償?shù)呢敭a(chǎn)價值總額，是指處置債務(wù)人財產(chǎn)最終獲得的可用于償付破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)及破產(chǎn)債權(quán)的財產(chǎn)總值。本題中的房產(chǎn)400w需要減除已經(jīng)抵押的300w債權(quán)（有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，不屬于共益?zhèn)鶆?wù)和普通破產(chǎn)債權(quán)），才是可用于償付破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?wù)及破產(chǎn)債權(quán)的財產(chǎn)總值。