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房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)品留作自用的問題?！吨貞c市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知的通知》（渝地稅發(fā)[2010]167號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產開發(fā)品留作自用并轉為固定資產的，不計征土地增值稅。同時不扣除相應的成本費用。待固定資產轉讓時，再按規(guī)定征收土地增值稅?！肚鄭u市地方稅務局關于印發(fā)的通知》（青地稅發(fā)[2008]100號）規(guī)定，第十條開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品和公共配套設施轉為企業(yè)自用或用于出租的，凡房地產所有權未發(fā)生轉移的，不征收土地增值稅；在稅款清算時不計入房地產轉讓收入，同時按照建筑面積比例確定相應的成本和費用，不計入扣除項目金額?！白杂没蛴糜诔鲎狻笔侵竿瑫r滿足下列條件：（一）將開發(fā)產品轉作開發(fā)企業(yè)固定資產的；（二）從自用或用于出租之日起連續(xù)使用年限一年以上（含一年）的。第十五條開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉為企業(yè)自用或用于出租的，凡符合本辦法第十條第二款規(guī)定的，出售時依法不列入國家規(guī)定的清算范圍，應按轉讓舊房及建筑物的稅收規(guī)定計算繳納土地增值稅。依據(jù)上述規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)酒店留作自用并轉為固定資產，同時使用年限一年以上，酒店改擴建后若出售，依法不列入土地增值稅清算范圍，應按轉讓舊房及建筑物的稅收規(guī)定計算繳納土地增值稅，不適用加計扣除政策。2、3、關于房屋、建筑物固定資產改擴建的稅務處理問題《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）規(guī)定，企業(yè)對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于推倒重置的，該資產原值減除提取折舊后的凈值，應并入重置后的固定資產計稅成本，并在該固定資產投入使用后的次月起，按照稅法規(guī)定的折舊年限，一并計提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。，房地產開發(fā)企業(yè)對原有酒店不拆除提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規(guī)定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規(guī)定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。