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小規(guī)模納稅人一次性收取年租金100萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)是否可以免征增值稅

84784965| 提問(wèn)時(shí)間：2022 06/22 09:14
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郭老師
金牌答疑老師
職稱：初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，如果是動(dòng)產(chǎn)的，不需要繳納的。
2022 06/22 09:15
84784965
2022 06/22 09:16
出租的是不動(dòng)產(chǎn)，開(kāi)具的是普票
郭老師
2022 06/22 09:17
好，需要交的季度45萬(wàn)以內(nèi)可以免增值稅，超過(guò)的需要交。
84784965
2022 06/22 09:19
我這收取的是年租金，分?jǐn)偟郊径群蟛坏?5萬(wàn)的
郭老師
2022 06/22 09:19
你好，但是你一次收取了需要一次繳納增值稅的，不能給你分到按月。
84784965
2022 06/22 09:19
那如果是個(gè)人呢
郭老師
2022 06/22 09:20
個(gè)人的可以分?jǐn)傞_(kāi)的月租金15萬(wàn)以內(nèi)，普通發(fā)票可以免增值稅、附加稅。
84784965
2022 06/22 09:21
個(gè)人可以分?jǐn)倿槭裁垂静荒芊謹(jǐn)?/div>
郭老師
2022 06/22 09:27
不是規(guī)定增值稅稅法里面的規(guī)定。
84784965
2022 06/22 09:28
是哪里的規(guī)定，相關(guān)文件發(fā)來(lái)看看
郭老師
2022 06/22 09:43
增值稅方面。一般情況下，個(gè)人出租住房，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2規(guī)定，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算、繳納增值稅。實(shí)務(wù)中，房東如果采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“5號(hào)公告”)第四條規(guī)定，取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。
84784965
2022 06/22 09:48
個(gè)人可以分?jǐn)?，企業(yè)不能分?jǐn)?/div>
郭老師
2022 06/22 09:49
對(duì)的是的企業(yè)沒(méi)有分?jǐn)偟奈募?/div>
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