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你好，以房抵項目款，我們是收款方，我公司需要交啥稅呢？
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你好，以房抵項目款，收款方，會涉及契稅，印花稅?
2022 06/21 15:26
84784990 
2022 06/21 15:26
契稅是按照哪個比例交稅呢
鄒老師 
2022 06/21 15:27
你好，是按3%到5%的比例?
84784990
2022 06/21 15:28
這個是有要求呢？按照房款金額的3%-5%嗎？印花稅按照金額的0.03%？
鄒老師
2022 06/21 15:29
你好，這個就是正常購買房產(chǎn)，需要繳納契稅，印花稅啊
契稅是按3%到5%的比例?
印花稅是萬分之5，而不是?0.03%
84784990
2022 06/21 15:32
那如果我公司想把房子賣出去，中間會產(chǎn)生哪些稅費(fèi)呢？
鄒老師
2022 06/21 15:32
你好，公司想把房子賣出去，會涉及：增值稅，附加稅，印花稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅
84784990
2022 06/21 15:34
那這幾個稅種的計稅依據(jù)和基礎(chǔ)是什么？因為我們是項目款抵來的房產(chǎn)，賣出去是按照差額交稅，還是按照賣家交稅，假如說行情不景氣，說不定賣家還沒有買價高呢
鄒老師
2022 06/21 15:36
你好
增值稅=銷項稅額—進(jìn)項稅額
附加稅=增值稅*附加稅稅率
印花稅=銷售價款*萬分之5
土地增值稅=增值額*稅率
企業(yè)所得稅=利潤總額*所得稅稅率?
84784990
2022 06/21 15:40
銷項稅額是公司賣出的價款/1.09*0.09,進(jìn)項稅額是以房抵款的時候，抵項目款的金額/1.09*0.09,是嗎？以房抵款的時候，對方只是把房子給我們，不用開發(fā)票了吧？還是按照視同銷售，給我們開具銷售發(fā)票？
鄒老師
2022 06/21 15:42
你好，銷項，進(jìn)項是這樣計算
需要開具相應(yīng)發(fā)票的?
84784990
2022 06/21 15:44
但是，你這種核算是在房產(chǎn)有增值的情況，如果房價下跌，市場不景氣呢
鄒老師
2022 06/21 15:44
你好，虧了就沒有增值稅啊?
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