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某公司于2018年3月以有償出讓方式獲得某市級地A地共50年期 的土地使用權，面積為3500 m2，并于2019年3月在此地塊上建成9800m2寫字 樓，當時建筑造價為1500元/ m，其經(jīng)濟耐用年限為60年。目前該建筑物全 部出租，每月實收租金27元/ m2。通過調(diào)查，目前當?shù)赝惤ㄖ锍鲎庠伦?金一般為28元/ m2，該類建筑物重置價格為1700元/ m2，殘值率為2%，房地 產(chǎn)所有者需支付的年管理費為是筑物年租金的2%，年維修費、 年保險費分別為:建筑物重置價出的2%、0.5%，每年支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米32元:土地資本化率和建筑物資本化率分別為5%、7%.根據(jù)以上資料估算A地塊在2020年3月的土地使用權價格。