問題已解決
老師,5.1-6.30是裝修免租期(5.1已經(jīng)拿到鑰匙,入住),7.1開始是租期,7.1再付房租 租期2年,那么,是在5.1確認為使用權(quán)資產(chǎn)還是7.1呢?
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速問速答您好,這個是從5月份就開始了哈
2022 06/16 22:31
84785027
2022 06/16 22:34
老師因為疫情,合同一直改,一開始免租期是5.1 后來改到7.1-8.31免租期,9.1開始租,但是我5.1就確認為使用權(quán)資產(chǎn)了,這該怎么辦呢?
小鎖老師
2022 06/16 22:37
您好,這個本身就是5月份開始啊,然后后期改的話,調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值就行
84785027
2022 06/16 22:42
老師 假設 2年 每月租金1萬折現(xiàn)到5.1 借:使用權(quán)資產(chǎn)9萬 租賃負債-未確認融資費用1萬 ,貸:租賃負債--租賃付款額10萬
然后因為疫情原因,現(xiàn)在合同修改,免租期從5.1調(diào)整為7.1,整個期限都延長了兩個月,我要怎么調(diào)呢?老師你可以假定數(shù)據(jù)給我舉一下例子嗎?
小鎖老師
2022 06/16 22:43
比如你延長了,那就是多出來倆月做一筆? 借 租賃負債? 貸 使用權(quán)資產(chǎn),差額計入資產(chǎn)處置損益
84785027
2022 06/16 22:45
老師這個差額是怎么產(chǎn)生的?我有點沒看懂
小鎖老師
2022 06/16 22:47
因為租賃付款額和使用權(quán)資產(chǎn)折現(xiàn)值之前有差額
84785027
2022 06/16 22:49
老師租賃支付的物業(yè)費,應該直接計入當期損益管理費用吧?不需要類似使用缺資產(chǎn)的處理吧?
小鎖老師
2022 06/16 22:49
嗯對,這個是計入到檔期損益的
84785027
2022 06/16 22:54
老師,折現(xiàn)率的話一般找什么呢?比如租間三個月一付。我找三個月的銀行存款利率嗎?
小鎖老師
2022 06/16 22:57
不是,找同時期貸款利率而不是存款
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