2015年3月5日,A公司與B公司簽訂借款合同。借款2億元;期限1年;利率為年利率24%,1年應(yīng)付利息在發(fā)放借款日預(yù)先從借款本金中扣除;借款期滿時(shí)歸還借款;違約金為借款總額的1%。B公司與A公司簽訂抵押合同。約定:A公司以正在建造的S項(xiàng)目作為抵押。B公司于2015年3月6日向A公司發(fā)放借款,從借款本金中扣除1年借款利息。借款期滿,A公司無(wú)法清償借款本金,B公司遂向人民法院起訴,要求A公司返還本金2億元,按年利率24%支付逾期利息和違約金。S項(xiàng)目的可變現(xiàn)價(jià)值3500萬(wàn)元;S項(xiàng)目建設(shè)取得合法批準(zhǔn)手續(xù),但抵押時(shí)未辦理抵押登記 1、B公司要求A公司返還本金2億元,能否得到人民法院支持?說(shuō)明理由 2、B公司要求A公司按年利率24%支付逾期利息和違約金,能否得到人民法院支持?說(shuō)明理由 3、B公司與A公司設(shè)定抵押權(quán)是否有效?說(shuō)明理由
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速問(wèn)速答(1)A公司要求B公司返還本金2億元,不能能夠得到人民法院支持。根據(jù)規(guī)定,借款利息不得預(yù)先從借款本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的,應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。本題中,B公司預(yù)先從借款本金中扣除利息,A公司應(yīng)當(dāng)按實(shí)際借款數(shù)額1.52億元(2-2×24%=1.52億元)向B公司返還本金,并按年向B公司支付利息。
(2)B公司要求A公司按年利率24%支付逾期利息和違約金不能得到人民法院支持。根據(jù)規(guī)定,出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費(fèi)用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用,也可以一并主張,但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分,人民法院不予支持。借貸雙方約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持。本題中,未約定逾期利率但約定了借期利率,應(yīng)采用借期內(nèi)利率24%計(jì)算逾期利率,若再計(jì)算違約金,總計(jì)必將超過(guò)年利率24%,因此人民法院不予以支持。
(3)B公司與A公司設(shè)定的抵押權(quán)無(wú)效。根據(jù)規(guī)定,以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。本題中,作為抵押物的S項(xiàng)目建設(shè)雖取得了一切合法的批準(zhǔn)手續(xù),但在抵押時(shí)未辦理抵押登記,因此抵押權(quán)并未設(shè)立。
2022 06/10 13:29
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