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周某向謝某借款80萬元，后因謝某急需資金，周某以一套價(jià)值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù)，謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)支付周某差價(jià)款10萬元。已知契稅的稅率為3%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是（）。（上述金額均不含增值稅） 契稅=90*3% 居民乙因拖欠居民甲180萬元的款項(xiàng)無力償還，2010年6月經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門調(diào)解，以房產(chǎn)抵償該筆債務(wù)，居民甲因此取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并支付給居民乙差價(jià)款20萬元。假定當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的契稅稅率為5%。下列表述中正確的是（）。 契稅=20*5% 這兩題有啥區(qū)別嗎
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同學(xué)你好，這兩題含義是一樣的，都是由支付差價(jià)的一方按差價(jià)額計(jì)算交契稅；
2022 06/08 15:43
84785042 
2022 06/08 15:44
那上面為啥用90來計(jì)算
立紅老師 
2022 06/08 15:45
同學(xué)你好
周某向謝某借款80萬元，后因謝某急需資金，周某以一套價(jià)值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù)，。取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)支付周某差價(jià)款10萬元。已知契稅的稅率為3%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是（）?！@個(gè)題應(yīng)是由謝某按10*3%交契稅；
84785042
2022 06/08 15:47
契稅由房屋權(quán)屬承受人謝某繳納，應(yīng)繳納契稅=90×3%=2.7（萬元），答案是用90
立紅老師
2022 06/08 15:55
同學(xué)你好
是這樣的，，以房產(chǎn)抵債，應(yīng)視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按抵債價(jià)款繳納契稅，如果抵債價(jià)款明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
所以都兩個(gè)題都應(yīng)是由房屋權(quán)屬承受人按房產(chǎn)價(jià)值*稅率來交稅；所以第一個(gè)題是對(duì)的；第二個(gè)題也應(yīng)是用200萬*3%——就是房產(chǎn)的價(jià)值是180加20=200萬
如果是互換房產(chǎn)是由支付價(jià)差的一方繳納契稅；
84785042
2022 06/08 15:57
1.是90*3%，2 是20*5%，2是用是差價(jià)
立紅老師
2022 06/08 15:58
同學(xué)你好，第二題應(yīng)是用200*5%；
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