免費問答

申請住房公積金貸款的基本條件 1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月。2、有住房消費，包括：購買商品住房、保障性住房和二手住房;建造、翻建、大修住房;征收安置住房價款補差。3、有一定比例的首付(自籌資金)。4、信用良好，有償還貸款本息的能力。5、提供認可的擔保方式，抵押、質(zhì)押、保證。 貸款類型 1、抵押貸款，以所購住房作抵押。2、質(zhì)押貸款，以定期存單、國家債卷等作質(zhì)押。3、保證貸款，由其他住房公積金繳存人承擔連帶責任保證。4、公商組合貸款，住房公積金貸款不足的，申請部分商業(yè)住房貸款，二者同時辦理。5、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，以前辦理了商業(yè)住房貸款，現(xiàn)在符合住房公積金貸款條件，直接轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，節(jié)約可觀的利息支出。質(zhì)押和保證在住房可以抵押時應轉(zhuǎn)為抵押。 申請貸款資料 1、基本資料。包括：借款人與共同借款人身份證、戶口簿或居住證，婚姻狀況證明(結(jié)婚證，離婚證，配偶死亡證明，婚姻狀況聲明書)，家庭經(jīng)濟收入證明等。2、購買、建造、翻建、大修住房方面的資料。包括：購房合同(協(xié)議)，首付款憑證(住房消費憑據(jù))等。 申請貸款程序 1、貸前調(diào)查。借款人應根據(jù)相關(guān)規(guī)定，完備相關(guān)資料，向受委托貸款銀行提出貸前調(diào)查申請，貸款銀行出具貸前調(diào)查意見書。2、貸款受理。借款人應持貸款銀行貸前調(diào)查意見書及相關(guān)資料向住房公積金管理中心提出貸款申請，住房公積金管理中心進行貸款審核、審批，作出是否準予貸款決定。3、簽訂借款合同。經(jīng)住房公積金管理中心審批準予貸款的，由受委托貸款銀行和借款人及時簽訂住房公積金借款合同，并辦妥抵押(或質(zhì)押、保證)等手續(xù)后發(fā)放貸款。 貸款償還 1、銀行代扣還款，借款人與貸款銀行簽訂協(xié)議，每月還款日前存入足夠資金并委托該銀行劃扣資金償還貸款本息。2、提取公積金還貸，按月或者按年提取住房公積金沖還貸款本息。3、可以按月等額本息法或等額本金法償還貸款。可以提前償還部分或者全部貸款本息，不收違約金。 等額本息還款法和等額本金還款法之比較 等額本息還款法：每月以相同的金額償還貸款本息，易于記憶，方便;等額本金還款法：每月以相同的本金償還貸款，貸款利息首月最多，以后逐月減少。相同的貸款年限，等額本息還款法比等額本金還款法支出利息多。但如用等額本金還款法首月還款數(shù)額，采用等額本息還款法測算，并相應減少貸款年限，則等額本息還款法利息支出較少。一般來說，等額本息還款法適合在工作年限內(nèi)還清貸款的借款人，等額本金還款法適合在退休后仍要償還貸款的借款人。還款方法由借款人自由選擇。