問(wèn)題已解決

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)出租幾年后再出售，出售到底是算一手房還是二手房，問(wèn)的算土地增值稅時(shí)是算一手房還是二手房

84784948| 提問(wèn)時(shí)間：2022 05/18 16:08
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樸老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)師
同學(xué)你好 這個(gè)是一手房
2022 05/18 16:09
84784948
2022 05/18 16:10
為什么是一手房，請(qǐng)說(shuō)出理由
樸老師
2022 05/18 16:16
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之前沒(méi)有賣
84784948
2022 05/18 17:07
但是自用房產(chǎn)返修后再出售算土地增值稅時(shí)算二手房吧
84784948
2022 05/18 17:08
就從房管局的角度看確實(shí)不是二手房，但是現(xiàn)在稅法的角度是不是二手房
樸老師
2022 05/18 17:13
同學(xué)你好 不是二手房
84784948
2022 05/18 17:14
不能算二手房，但是交稅是不是按存量房處理，有沒(méi)有具體的文件呢
樸老師
2022 05/18 17:18
這個(gè)你得看你們當(dāng)?shù)囟惥值囊?/div>
84784948
2022 05/18 18:00
如果不算二手房，成本怎么計(jì)算。
樸老師
2022 05/18 18:01
同學(xué)你好 成本就是開(kāi)發(fā)成本
84784948
2022 05/18 18:06
我知道，如果二期房子當(dāng)年，85%出售，15%出租，到第二年15%出租的房子在出售，這個(gè)15%的出售成本怎么算
樸老師
2022 05/18 18:08
同學(xué)你好 這個(gè)就只能算開(kāi)發(fā)成本 乘以15%
84784948
2022 05/18 18:08
單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)項(xiàng)目扣除的總金額/清算時(shí)的總面積，這個(gè)是公式
樸老師
2022 05/18 18:11
乘以面積乘以15%這樣計(jì)算
84784948
2022 05/18 18:18
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的鑫鑫小區(qū)（其他商品房），項(xiàng)目總建筑面積為10萬(wàn)平方米，總可售面積為9萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目發(fā)生的可扣除項(xiàng)目總金額（不包含稅金及附加，下同）為9000萬(wàn)元，在土地增值稅清算時(shí)，已售面積為8.1萬(wàn)平方米，清算比例為90%，清算面積為9萬(wàn)平方米，清算時(shí)扣除項(xiàng)目總金額為8100萬(wàn)元，清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬(wàn)平方米，則單位建筑面積成本費(fèi)用如何計(jì)算？清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬(wàn)平方米的成本怎么算，按最新稅法政策
樸老師
2022 05/18 18:23
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