免費(fèi)問答

分析：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有銷售汽車的資質(zhì)（汽車是大宗特殊商品，我國實(shí)行特許經(jīng)營制度）無法開具發(fā)票（對方無法上牌），在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)里不能做商品處理，不適應(yīng)用于賣一送一的商品銷售折扣折讓行為， 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贈送的汽車（不是增值應(yīng)稅貨物），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不涉及增值稅問題 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贈送的汽車不能作為廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)入帳，廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)入帳必須要相應(yīng)企業(yè)的發(fā)票才能入帳（作為貨物發(fā)票的汽車是不合規(guī)定的）. 實(shí)際中處理方式： 1、將購房者交的相當(dāng)于車價(jià)款的現(xiàn)金暫不入賬，分戶另外記臺賬，在購車的時(shí)候直接以客戶的名義開票，由開發(fā)商從暫存存折中提付現(xiàn)金； 2、合同中必須以減除車價(jià)款的總額為購房總價(jià)，這樣不但減輕了企業(yè)的稅金負(fù)擔(dān)（這樣處理在土地增值稅等等上會不承認(rèn)這樣的房價(jià)，會以同類房價(jià)確認(rèn)收入），也同時(shí)減少了客戶的應(yīng)交契稅款。 建議參考一下，賬務(wù)處理