免費(fèi)問(wèn)答

分析：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有銷(xiāo)售汽車(chē)的資質(zhì)（汽車(chē)是大宗特殊商品，我國(guó)實(shí)行特許經(jīng)營(yíng)制度）無(wú)法開(kāi)具發(fā)票（對(duì)方無(wú)法上牌），在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)里不能做商品處理，不適應(yīng)用于賣(mài)一送一的商品銷(xiāo)售折扣折讓行為， 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)贈(zèng)送的汽車(chē)（不是增值應(yīng)稅貨物），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不涉及增值稅問(wèn)題 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)贈(zèng)送的汽車(chē)不能作為廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)入帳，廣告和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)入帳必須要相應(yīng)企業(yè)的發(fā)票才能入帳（作為貨物發(fā)票的汽車(chē)是不合規(guī)定的）. 實(shí)際中處理方式： 1、將購(gòu)房者交的相當(dāng)于車(chē)價(jià)款的現(xiàn)金暫不入賬，分戶另外記臺(tái)賬，在購(gòu)車(chē)的時(shí)候直接以客戶的名義開(kāi)票，由開(kāi)發(fā)商從暫存存折中提付現(xiàn)金； 2、合同中必須以減除車(chē)價(jià)款的總額為購(gòu)房總價(jià)，這樣不但減輕了企業(yè)的稅金負(fù)擔(dān)（這樣處理在土地增值稅等等上會(huì)不承認(rèn)這樣的房?jī)r(jià)，會(huì)以同類(lèi)房?jī)r(jià)確認(rèn)收入），也同時(shí)減少了客戶的應(yīng)交契稅款。 建議參考一下，賬務(wù)處理