免費問答

2021年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司；租期25年；租金每月1萬。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2021年6月，乙公司為改善條件，未經甲公司同意，在該房屋內改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買，甲公司于2021年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權變更登記手續(xù)。要求： (1)租賃合同約定的25年租期效力如何？簡要說明理由。 (2)甲公司是否有權要求乙公司拆除休息室及設施？簡要說明理由。 (3)甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效？簡要說明理由。