免費問答

麻煩告知下房產(chǎn)稅及土地使用稅的計稅范圍及稅率，及優(yōu)惠政策，不考慮是不是二手房東繳不繳的問題

1.從價計征 按財產(chǎn)的余值征稅的，稱為從價征。房地產(chǎn)稅金按照房地產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值計算繳納。稅法規(guī)定的扣除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行確定。 這種規(guī)定，既有利于各地根據(jù)當?shù)厍闆r，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地的稅負，簡化計算程序，提高征管效率。 房地產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建時，應增加房屋原值。 2.以租代征 按房屋租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為物業(yè)稅的計稅依據(jù)。 房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，對產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 根據(jù)《中華人民共和國財產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值計算繳納。房地產(chǎn)的稅率，按房產(chǎn)的余值計算繳納，稅率為1.2%；而現(xiàn)行的房產(chǎn)稅政策則是“應稅房產(chǎn)原值”。 具體地說是：工業(yè)用途房產(chǎn)，以原價的50~60%作為應稅房產(chǎn)的原值；商業(yè)及其他用途的房產(chǎn)，按原價的70~80%作為應稅房產(chǎn)的原值。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。

1.? 從租計征稅率為多少，年稅率還是月稅率，是一次性還是重復？2.土地使用稅是一次還是重復，怎么征收

12% 年稅率 每年都需要交 土地和房產(chǎn)稅都是每年都要交的 土地使用稅面積*單價 小規(guī)模和小型微利企業(yè)可以減半

所產(chǎn)稅和土地使用稅是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人交還使用人交，請分別說說，減半征收是哪些稅減半征收？

都是所有人繳納 如果所有人不交稅務局要求使用人繳納 房產(chǎn)稅和土地使用稅都可以減半 2022年10號文件有