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麻煩告知下房產(chǎn)稅及土地使用稅的計稅范圍及稅率，及優(yōu)惠政策，不考慮是不是二手房東繳不繳的問題

1.從價計征 按財產(chǎn)的余值征稅的，稱為從價征。房地產(chǎn)稅金按照房地產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值計算繳納。稅法規(guī)定的扣除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行確定。 這種規(guī)定，既有利于各地根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地的稅負，簡化計算程序，提高征管效率。 房地產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建時，應(yīng)增加房屋原值。 2.以租代征 按房屋租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為物業(yè)稅的計稅依據(jù)。 房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，對產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 根據(jù)《中華人民共和國財產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值計算繳納。房地產(chǎn)的稅率，按房產(chǎn)的余值計算繳納，稅率為1.2%；而現(xiàn)行的房產(chǎn)稅政策則是“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。 具體地說是：工業(yè)用途房產(chǎn)，以原價的50~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)的原值；商業(yè)及其他用途的房產(chǎn)，按原價的70~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)的原值。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務(wù)局。

1.? 從租計征稅率為多少，年稅率還是月稅率，是一次性還是重復(fù)？2.土地使用稅是一次還是重復(fù)，怎么征收

12% 年稅率 每年都需要交 土地和房產(chǎn)稅都是每年都要交的 土地使用稅面積*單價 小規(guī)模和小型微利企業(yè)可以減半

所產(chǎn)稅和土地使用稅是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人交還使用人交，請分別說說，減半征收是哪些稅減半征收？

都是所有人繳納 如果所有人不交稅務(wù)局要求使用人繳納 房產(chǎn)稅和土地使用稅都可以減半 2022年10號文件有