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您好！土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。 　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項(xiàng)目金額扣除項(xiàng)目金額包括以下幾部分：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用。或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）第一項(xiàng)和開(kāi)發(fā)土地成本金額之和的20%為加計(jì)扣除。 　　二、土地增值稅的計(jì)算方法 　　(一)納稅人于項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后一次性取得價(jià)款的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅;如采取分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可預(yù)征土地增值稅，待結(jié)清價(jià)款后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。 　　(二)納稅人采取預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可按買賣雙方簽訂合同所載金額計(jì)算出應(yīng)納稅額，再根據(jù)每筆預(yù)收價(jià)款占總收入的比例計(jì)算每次需繳納的稅額，于每次預(yù)收價(jià)款時(shí)預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目竣工后進(jìn)行清算。 　　(三)納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)分塊轉(zhuǎn)讓，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額，原則上按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅舭创宿k法難以計(jì)算或明顯不合理的，也可按建筑面積計(jì)算分?jǐn)傇试S扣除項(xiàng)目的金額。 　　(四)納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，一時(shí)不能按項(xiàng)目分?jǐn)傇试S扣除項(xiàng)目的金額，或項(xiàng)目竣工前無(wú)法計(jì)算實(shí)際扣除項(xiàng)目金額的，可先按建筑面積預(yù)算扣除項(xiàng)目金額計(jì)算預(yù)繳土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算后，再進(jìn)行清算。