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您好！土地增值稅的計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。 　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項目金額扣除項目金額包括以下幾部分：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開發(fā)土地的成本、費用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用。或者舊房及建筑物的評估價格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）第一項和開發(fā)土地成本金額之和的20%為加計扣除。 　　二、土地增值稅的計算方法 　　(一)納稅人于項目轉(zhuǎn)讓后一次性取得價款的，應(yīng)按規(guī)定計算繳納土地增值稅;如采取分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可預(yù)征土地增值稅，待結(jié)清價款后進行清算，多退少補。 　　(二)納稅人采取預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可按買賣雙方簽訂合同所載金額計算出應(yīng)納稅額，再根據(jù)每筆預(yù)收價款占總收入的比例計算每次需繳納的稅額，于每次預(yù)收價款時預(yù)征土地增值稅，待項目竣工后進行清算。 　　(三)納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)分塊轉(zhuǎn)讓，對允許扣除項目的金額，原則上按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)偅舭创宿k法難以計算或明顯不合理的，也可按建筑面積計算分?jǐn)傇试S扣除項目的金額。 　　(四)納稅人進行房地產(chǎn)綜合開發(fā)，一時不能按項目分?jǐn)傇试S扣除項目的金額，或項目竣工前無法計算實際扣除項目金額的，可先按建筑面積預(yù)算扣除項目金額計算預(yù)繳土地增值稅，待項目全部竣工辦理結(jié)算后，再進行清算。