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你好！二手房土地增值稅計算方法： (1)以1%的稅率征收。計算公式為應(yīng)納稅額=成交價的1% (2)或者減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。具體方法如下： ①計算增值額的扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目。 ②實行四級超率累進稅率： ㈠增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 ㈡納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 增值額未超過扣除項目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%;增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。(公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。)