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問(wèn)題已解決
15、某企業(yè)2021年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元,3月31日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店,不含稅月租金5萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。這題怎么理解啊
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同學(xué)您好這道題相對(duì)來(lái)說(shuō)屬于房產(chǎn)稅計(jì)算中較為綜合一點(diǎn)，在初級(jí)里面屬于中上難度的；
我們房產(chǎn)稅有從價(jià)計(jì)征12%稅率與從租計(jì)征1.2%稅率；
這里面體現(xiàn)出來(lái)了所以就要分開(kāi)看了：
21年1月到3月 3000×（1-20%）×12%÷12×3（使用月份）
4月到12月的時(shí)候還是自用的部分就是 2000×（1-20%）×12%×9（剩余月份）
4月到12月的時(shí)候已經(jīng)出租的部分就是5×9（剩余月份）×1.2%
2022 04/14 20:07
84785039 
2022 04/14 21:05
后面這9個(gè)月為什么不除以12×9呢？
小明老師 
2022 04/14 21:08
因?yàn)楹竺娴难a(bǔ)從租部分 不是我們從價(jià)部分呢 ；
小明老師
2022 04/14 21:10
老師這里面給你發(fā)一個(gè) 我制作的思維導(dǎo)圖 希望能對(duì)您有所幫助哦；
84785039
2022 04/14 21:11
謝謝老師，后面補(bǔ)成租的，那為什么是用余值計(jì)稅呢，
小明老師
2022 04/14 21:12
因?yàn)?還是她們企業(yè)還是自用 就是用余值呢
84785039
2022 04/14 21:13
你不是說(shuō)不補(bǔ)從租嗎？就是看不懂2000這部分
小明老師
2022 04/14 21:15
是這樣的哈
21年1月到3月 3000×（1-20%）×1.2%÷12×3（使用月份）
4月到12月的時(shí)候還是自用的部分就是 2000×（1-20%）×1.2%×9（剩余月份）
4月到12月的時(shí)候已經(jīng)出租的部分就是5×9（剩余月份）×12%
小明老師
2022 04/14 21:16
剛才點(diǎn)稅率的時(shí)候點(diǎn)錯(cuò)了 很抱歉對(duì)您
小明老師
2022 04/14 21:17
2000的部分就是 這個(gè)企業(yè)還是在自用狀態(tài)呢；所以還是用余值計(jì)稅哈
小明老師
2022 04/14 21:23
自用算的時(shí)候都是要先除以12個(gè)月
小明老師
2022 04/14 21:23
出租不需要將稅率除12
84785039
2022 04/14 21:24
你那2000那個(gè)部分算出來(lái)的數(shù)據(jù)好大呀
小明老師
2022 04/14 21:25
除以12個(gè)月 ×的是1.2%的稅率這是正常的呢
84785039
2022 04/14 21:28
是這樣的哈
21年1月到3月 3000×（1-20%）×1.2%÷12×3（使用月份）
4月到12月的時(shí)候還是自用的部分就是 2000×（1-20%）×1.2%×9（剩余月份）
4月到12月的時(shí)候已經(jīng)出租的部分就是5×9（剩余月份）×12%，這個(gè)結(jié)果您算算是7.2+172.8
84785039
2022 04/14 21:28
我算了三次
小明老師
2022 04/14 21:31
21年1月到3月 3000×（1-20%）×1.2%÷12×3（使用月份）
4月到12月的時(shí)候還是自用的部分就是 2000×（1-20%）×1.2%÷12×9（剩余月份）
4月到12月的時(shí)候已經(jīng)出租的部分就是5×9（剩余月份）×12%，這個(gè)結(jié)果您算算是7.2+172.8
84785039
2022 04/14 21:33
之前您那個(gè)跟這個(gè)不一樣啊，沒(méi)有除12
小明老師
2022 04/14 21:33
給您帶來(lái)困擾很抱歉，輸入的錯(cuò)誤 ，再次給您道歉
84785039
2022 04/14 21:35
沒(méi)關(guān)系，謝謝老師只要算自用算的時(shí)候都是要先除以12個(gè)月是吧
小明老師
2022 04/14 21:35
是的呢 自用 就是要注意除以12個(gè)月
84785039
2022 04/14 21:37
好的，明白，思路很清晰了，謝謝
小明老師
2022 04/14 21:39
嗯嗯 不客氣的 考試加油！你可以的
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