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『正確答案』 （1）法院不予支持。根據(jù)規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效。當(dāng)事人起訴前出賣人取得預(yù)售許可的，該合同有效。 （2）第一，A銀行的抵押權(quán)在2021年4月10日設(shè)立。B銀行的抵押權(quán)在2021年4月30日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)登記設(shè)立。第二，A銀行的抵押權(quán)順序在先。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。題目中是不動產(chǎn)抵押，A銀行的抵押登記在先，因此A銀行的抵押權(quán)順序在先。 （3）無權(quán)。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。因此承租人吳某不受抵押權(quán)的影響，在租賃期限內(nèi)可以繼續(xù)居住。 （4）買賣合同有效、周某不能取得房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力的，人民法院應(yīng)予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外。題目中抵押合同約定“抵押物不得轉(zhuǎn)讓”且約定已經(jīng)登記，因此轉(zhuǎn)讓合同有效，但不發(fā)生物權(quán)效力。