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問題已解決
請問老師，甲單位收入主要業(yè)務是房屋出租，乙單位為房產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲乙的母公司都是A，問題1.甲欠母公司A，300萬，一直沒有歸還。現(xiàn)在母公司要求甲把房子交給乙來出租，乙收取10萬的房屋維修及中介服務費，房租40萬元給母公司用來還甲公司的欠款。問題2:甲公司怎么做賬、怎么交稅？問題3、母公司計劃合并吸收甲公司，吸收合并之前通過這種業(yè)務模式把欠款全部收回？
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2022 04/14 18:33
文文老師 
2022 04/15 10:12
1.?母公司要求甲把房子交給乙來出租，乙收取10萬的房屋維修及中介服務費，房租40萬元給母公司用來還甲公司的欠款?？梢缘?。
文文老師
2022 04/15 10:12
均是獨立主體，符合獨立交易原則。
文文老師
2022 04/15 10:13
但價格是否符合市場價格，老師就不清楚了。
文文老師
2022 04/15 10:14
問題2:甲公司有二筆收入，一是中介服務費? 二是房租收入
文文老師
2022 04/15 10:15
假設甲公司為小規(guī)模納稅人
借：銀行存款或應收賬款
貸：其他業(yè)務收入
貸：應交稅費-應交增值稅
文文老師
2022 04/15 10:16
中介服務費增值稅=10/1.03*3%
文文老師
2022 04/15 10:18
房租收入的增值稅=40/1.05*0.05
文文老師
2022 04/15 10:18
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
貸：應交稅費-應交增值稅
文文老師
2022 04/15 10:19
同時結轉出租成本
文文老師
2022 04/15 10:19
借：主營業(yè)務成本
貸：累計折舊?
文文老師
2022 04/15 10:19
問題3、母公司計劃合并吸收甲公司，吸收合并之前通過這種業(yè)務模式把欠款全部收回。這是可以的
文文老師
2022 04/15 10:20
業(yè)務模式是沒問題的，注意下價格要公允，符合市場價格。
84785035 
2022 04/15 12:07
老師怎么看著跟中介沒啥關系？中介怎么做賬，開票？
文文老師
2022 04/15 12:15
房產(chǎn)經(jīng)紀公司，實質(zhì)就是中介了
文文老師
2022 04/15 12:17
因為沒問房產(chǎn)經(jīng)紀公司賬務處理，所以就沒寫它的分錄
文文老師
2022 04/15 12:23
乙收取10萬的房屋維修及中介服務費，房租40萬元給母公司用來還甲公司的欠款
1.乙支付中介服務費10萬 ，房租40萬元給甲，實際資金流出是50萬
2.乙收取中介服務費10萬，支付房租40萬給甲，實際資金流出是30萬
84785035
2022 04/15 12:23
母公司的意思是錢不進甲公司的賬，直接給母公司，客戶通過中介來租房子。是甲公司沒什么事
文文老師
2022 04/15 12:23
實際是哪一種情況？
文文老師
2022 04/15 12:24
甲公司只是資金沒有流動，往來科目還是變化了。
84785035
2022 04/15 13:26
老師圖片劃清楚了業(yè)務實質(zhì)。
文文老師
2022 04/15 14:42
1.甲公司開租戶開發(fā)票。
文文老師
2022 04/15 14:44
2 甲確認收入50萬元（含稅收入）
文文老師
2022 04/15 14:45
借：應收賬款-客戶
貸：主營業(yè)務收入
貸：應交稅費-應交增值稅
文文老師
2022 04/15 14:46
借：主營業(yè)務成本
貸：累計折舊?
文文老師
2022 04/15 14:46
甲是小規(guī)模還是一般納稅人？
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