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老師，請問房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅怎么計算
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你好， 基本規(guī)定：對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入(包括預(yù)售房收入)，按規(guī)定預(yù)征率預(yù)征土地增值稅，并按房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機關(guān)確定的申報期限，于月末或季末終了后10日內(nèi)，繳納土地增值稅。
也就是說土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷售收入X預(yù)征率，
2022 04/14 16:28
84785028 
2022 04/14 16:32
老師，請問在去年的9月份我收到了房款定金，申報9月份稅收時，我預(yù)繳了增值稅，當時沒有確認收入，我需要預(yù)繳土地增值稅嗎
莊老師 
2022 04/14 17:07
你好，不用的，定金不是預(yù)收賬款，
84785028
2022 04/14 17:12
老師，是預(yù)收款，我需要報土地增值稅嗎，
84785028
2022 04/14 17:12
另外預(yù)繳土地增值稅怎么計算
莊老師
2022 04/14 17:24
預(yù)收款需要報土地增值稅，
1、土地增值稅的應(yīng)稅收入
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43號）：土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）：一、關(guān)于營改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認問題：
營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。
2、預(yù)交土地增值稅的計算
根據(jù)上述政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時：
1、一般計稅方法下：
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+9%）*土地增值稅預(yù)征率
2、簡易計稅方法下：
預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/（1+5%）*土地增值稅預(yù)征率
84785028
2022 04/14 17:52
老師，預(yù)繳土地增值稅要不要減去預(yù)繳的增值稅稅額的
莊老師
2022 04/14 18:02
你好，是的，增值稅要扣除
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