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什么情況可以這樣征收 如果公司取得拍賣(mài)而來(lái)的房子 沒(méi)有任何原始發(fā)票 可以這么算嗎

同學(xué)你好 第一步:核定征收,按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收,這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式.如成交價(jià)為50萬(wàn)元,土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元. 第二步:減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收.其中又分兩種情況,一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告. 土地增值稅兩種計(jì)算方法 土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制,只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定,如果有購(gòu)房發(fā)票但無(wú)增值者可免征增值稅.計(jì)算土地增值稅,分為無(wú)購(gòu)房發(fā)票與有發(fā)票兩種.