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教材例14-20　甲公司（賣(mài)方兼承租人）以貨幣資金40 000 000元的價(jià)格向乙公司（買(mǎi)方兼出租人）出售一棟建筑物，款項(xiàng)已收存銀行。交易前該建筑物的賬面原值是 24 000 000元，累計(jì)折舊是4 000 000元。與此同時(shí)，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 400 000元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》（2017）中關(guān)于銷售成立的條件。假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響。該建筑物在銷售當(dāng)日的公允價(jià)值為36 000 000

你好同學(xué)： 老師這邊找到這個(gè)題目了，同學(xué)看看是從哪一步開(kāi)始不理解的呢，這樣便于老師有針對(duì)性的解答。

老師，這道題我完全不會(huì)做，會(huì)計(jì)分錄根本就理不清。老師可不可以幫我理一下這道題的步驟

你好同學(xué)： 對(duì)于第一步：將賬面價(jià)值*未來(lái)能收回資金的現(xiàn)值/建筑物的公允價(jià)值； 也就是教材中表述的： 使用權(quán)資產(chǎn)=（2400萬(wàn)-400萬(wàn)）*（25183980/3600萬(wàn)）=13991100（元） 25183980是未來(lái)能收回資金的現(xiàn)值（利用的是貨幣時(shí)間價(jià)值計(jì)算得到），在上面有計(jì)算。【25183980與租賃相關(guān)】 第一步是分離出與租賃相關(guān)部分，然后根據(jù)租賃對(duì)應(yīng)的現(xiàn)值占建筑物公允價(jià)值的比例，對(duì)賬面價(jià)值進(jìn)行分離。 分為使用權(quán)資產(chǎn)和未確認(rèn)融資費(fèi)用。 第二步是計(jì)算對(duì)應(yīng)在處置建筑物的利得或損失。這里的利得，是先計(jì)算出來(lái)全部利得，然后還是根據(jù)租賃對(duì)應(yīng)的現(xiàn)值占建筑物公允價(jià)值的比例，將利得分為兩部分，這兩部分是與使用權(quán)資產(chǎn)相關(guān)的利得（需要慢慢確認(rèn)），和與轉(zhuǎn)讓權(quán)利的利得（這個(gè)直接可以確認(rèn)）。 【相當(dāng)于對(duì)賬面價(jià)值，與利得都進(jìn)行分拆，得到四個(gè)數(shù)據(jù)?！?在第三步中，確認(rèn)是資產(chǎn)處置損益（利得中可以直接確認(rèn)的），和使用權(quán)資產(chǎn)（13991100） 對(duì)于剩下的兩個(gè)數(shù)據(jù)，在后續(xù)進(jìn)行處理。 也就是每期支付租金和確認(rèn)利息，對(duì)未確認(rèn)融資費(fèi)用確認(rèn)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，和利得中慢慢確認(rèn)的財(cái)務(wù)費(fèi)用（也是利息）。 這里表述是比較深一些，這是對(duì)于第一問(wèn)涉及的思路。其實(shí)就是對(duì)融資部分，與租賃相關(guān)部分再拆分的過(guò)程。更細(xì)的拆分，才能精準(zhǔn)的匹配出科目。 同學(xué)看看這部分慢慢的理解一下，題目較難，表述的也會(huì)偏深一些~