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請問一下這一題判斷出租房是融資租賃還是經營租賃？我得出來的結論是經營租賃，因為3/5=60%＜75%，所以為經營租賃。但是答案是融資租賃。答案的解析也是對的，所以我覺得這題好像是我哪里理解錯了。
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同學你好，在新的融資租賃準則下，對于承租人而言不再區(qū)分是融資租賃還是經營租賃，承租人的會計處理由經營租賃和融資租賃改為單一的融資租賃模式。
2022 03/27 23:23
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2022 03/28 08:16
我問的是出租方噢
胡芳芳老師 
2022 03/28 08:31
同學你好，對于出租方而言，一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。
（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款與預計行使選擇權時租賃資產的公允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。
（三）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。
（四）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產的公允價值。
（五）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用
胡芳芳老師
2022 03/28 08:32
就本題目而言，雖然租賃期占比僅為60%，但滿足第四個條件，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產的公允價值，所以也可以判斷是融資租賃
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2022 03/28 08:34
那不是前后矛盾嗎？
胡芳芳老師
2022 03/28 08:46
要綜合判斷的，選擇最貼近實際的
胡芳芳老師
2022 03/28 08:47
只要滿足一個就可以認為是融資租賃，而不是只要不符合一個就不是融資租賃的
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