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你好 ； 出租人應(yīng)將租賃開始日最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值,并同時記錄未擔(dān)保余值,將最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實(shí)現(xiàn)融資收益. 在租賃開始日,出租人應(yīng)按最低租賃收款額,借記應(yīng)收融資租賃款科目,按未擔(dān)保余值的金額,借記未擔(dān)保余值科目,按租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值,貸記融資租賃資產(chǎn)科目,按上述科目計(jì)算后的差額,貸記未實(shí)現(xiàn)融資收益科目.出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,通常包括印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判費(fèi)等.出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用.借記管理費(fèi)用等科目,貸記銀行存款等科目. 出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分.未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分配,確認(rèn)為各期的融資收入.分配時,出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)融資收入,在與實(shí)際利率法計(jì)算結(jié)果無重大變化的情況下,也可以采用直線法和年數(shù)總和法. 出租人每期收到的租金,借記銀行存款科目,貸記應(yīng)收融資租賃款科目.同時,每期確認(rèn)融資租賃收入時,借記遞延收益-未實(shí)現(xiàn)融資收益科目,貸記主營業(yè)務(wù)收入融資收入科目. 當(dāng)出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時,應(yīng)當(dāng)停止確認(rèn)收入,其已確認(rèn)的收入,應(yīng)予轉(zhuǎn)回,轉(zhuǎn)作表外核算.到實(shí)際收到租金時,再將租金中所含融資收入確認(rèn)為當(dāng)期收入. 或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時確認(rèn)為收入.借記應(yīng)收賬款、銀行存款等科目,貸記主營業(yè)務(wù)收入-融資收入