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對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結(jié)算。 結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證： 借：預(yù)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。 這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù)。 結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。 各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過程： 1、商品房開發(fā)過程中發(fā)生的土地費用、規(guī)劃設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費等所有支出： 借：開發(fā)成本(按明細核算) 貸：銀行存款等 2、商品房開發(fā)完工后 借：開發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房 貸：開發(fā)成本 3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積 4、結(jié)轉(zhuǎn)銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業(yè)務(wù)成本?貸：開發(fā)產(chǎn)品