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房地產(chǎn)銷售需要交那些稅?

84784958| 提問時間:2022 03/16 18:50
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易 老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,審計師
房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)要繳納所得稅、增值稅、增值稅附稅。還有房產(chǎn)稅。印花稅。 委托代銷是一樣的。
2022 03/16 18:53
84784958
2022 03/16 18:54
各項稅率是多少
易 老師
2022 03/16 18:57
學員你好, 一、基本稅種 1、增值稅按銷售收入16%、10%、6%(適用增值稅一般納稅人);按照銷售收入的3%(適用增值稅小規(guī)模納稅人) 2、城建稅按繳納的增值稅的7%繳納; 3、教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納; 4、地方教育費附加按繳納的增值稅的2繳納%; 5、印花稅:購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花;帳本按5元/本繳納(每年啟用時);年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納(第一年按全額繳納,以后按年度增加部分繳納); 6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一,XX元/平方米); 7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納; 8、車船稅按車輛繳納(各地規(guī)定不一,不同車型稅額不同,XX元輛); 9、企業(yè)所得稅按應納稅所得額(調(diào)整以后的利潤)繳納(3萬元以內(nèi)18%,3萬元至10萬元27%,10萬元以上33%); 10、發(fā)放工資代扣代繳個人所得稅。 上述稅種中除增值稅與企業(yè)所得稅(2002年1月1日新設立的企業(yè))向國稅局申報繳納外,其他均向地稅局申報繳納。 二、納稅申報期限 1、增值稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅等于次月10日內(nèi)為限期繳納期限; 2、企業(yè)所得稅季后15日內(nèi)(當?shù)囟悇諜C關(guān)確認按月繳納的,次月10日)為限期繳納期限,匯算清繳期限為4個月; 3、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅等,按當?shù)囟悇諜C關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。 4、限期繳納最后一日,遇到休息日,順延一日;遇到長假(春節(jié)、五一、十一節(jié)),按休息日順延; 5、滯納金按天加收萬分之五; 6、經(jīng)稅務機關(guān)責令限期繳納后仍未繳納的,稅務機關(guān)可處于罰款。
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