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問題已解決
我們租了別人的房租，只是簽訂了協(xié)議但是沒給開發(fā)票，那我們現(xiàn)在再將這房子出租可以嗎？如果可以出租的話，那對方當時沒給我們開專票，那我們現(xiàn)在再出租的話能開專票不？
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你好，有實際業(yè)務的，可以的。
可以開的。
2022 03/11 09:21
郭老師 
2022 03/11 09:21
前提是你們得有租賃的范圍。
84785017 
2022 03/11 09:30
1.我們作為轉租方沒有租賃范圍如果是真實發(fā)生的是不是也可以開呀？2.另外人家房子是2016.5.1之前取得的，假如對方給我們開發(fā)票是不是稅率5%，而我們開出轉房時是不是只能按9%呀？我們不能按5%開出了吧？
郭老師
2022 03/11 09:31
第一個最好問下你稅務局，因為去年就有稅務局針對沒有經營范圍卻開了發(fā)票的，有罰款。
郭老師
2022 03/11 09:31
如果照你這樣說的話，不需要執(zhí)照了，執(zhí)照里面不用規(guī)定范圍了，只要實際業(yè)務就開出來就行。
郭老師
2022 03/11 09:32
第二個，如果你們租賃的時間是營改增之后，也就是16年五月份之后的稅率是9%的。
84785017
2022 03/11 09:40
剛打了12366說沒范圍如果實際發(fā)生了也可以開。房主的房子是2016.5.1之前取得的，假如房主給我們開發(fā)票是不是按稅率5%呀，而我們作為轉租方開出專票時時是不是只能按9%呀？我們不能按5%開出了吧？
郭老師
2022 03/11 09:42
你好，不要問12366，你問你當?shù)囟悇站帧?/div>
郭老師
2022 03/11 09:42
房主給你開5%的是正確的，如果他是一般納稅人，
你們出租出去，按照9%不能開5%的，不允許開5%的，不符合5%的政策。
84785017
2022 03/11 10:04
老師，是不是不管我們是2016.5.1之前還是之后租的我們只能來5%呀？我們有權力開9%嗎？
84785017
2022 03/11 10:05
老師，是不是不管我們是2016.5.1之前還是之后租的我們只能開9%呀？我們有權力開5%嗎？以下面這個提問為準
郭老師
2022 03/11 10:06
第一個對的是的，第二個有權利開9%的，只要有這個經營范圍就可以。
郭老師
2022 03/11 10:07
營改增之后租賃進來的，只能開9%的。
郭老師
2022 03/11 10:07
零九年之前的可以開5%。
郭老師
2022 03/11 10:07
營改增之前的5%
剛才打錯了
84785017
2022 03/11 10:16
老師我們轉租方不管是2016.5.1之前還是之后的租來的，是不是只要是再向外出租都得按9%開都不能開5%是這意思嗎？
84785017
2022 03/11 10:18
老師您說最好不咨詢12366咨詢當?shù)囟悇站郑亲稍儗９軉T還是大廳？
郭老師
2022 03/11 10:18
老師我們轉租方不管是2016.5.1之前還是之后的租來的，是不是只要是再向外出租都得按9%開都不能開5%是這意思嗎？
不對
這個不對
郭老師
2022 03/11 10:19
老師您說最好不咨詢12366咨詢當?shù)囟悇站郑亲稍儗９軉T還是大廳？
專管員
84785017
2022 03/11 11:18
1.老師那2016.5.1之前我們第三方轉租的可以開5%專票？如果是這樣的話，那房主是2016.5.1之前的房子但是對方放棄5%而是按9%開專票的話那我們還能按5%稅率開不？
郭老師
2022 03/11 11:21
老師那2016.5.1之前我們第三方轉租的可以開5%專票？
可以
如果是這樣的話，那房主是2016.5.1之前的房子但是對方放棄5%而是按9%開專票的話那我們還能按5%稅率開不？
可以
84785017
2022 03/11 11:25
那如果對方給我們按9%開的專票，但我們按5%轉租開出的話，這樣我們稍后稅率不一樣，開出的低這樣也可以是嗎？
郭老師
2022 03/11 11:28
可以的，沒有問題，反正你們開5%的也抵扣不了9%的，這個9%的發(fā)票呢，也抵扣不了的。
84785017
2022 03/11 11:34
老師我們是一般納稅人為啥說抵扣不了9%的呀？
84785017
2022 03/11 11:34
一般納稅人不都可以抵扣嗎
郭老師
2022 03/11 11:36
你是簡易計稅的，簡易計稅對應的進項不允許抵扣，
201636號文件的規(guī)定。
84785017
2022 03/11 11:38
那就是說即使是一般納稅人，其他業(yè)務可以抵扣，但是涉及這租賃的因為我轉租時開出的是5%簡易計稅的發(fā)票，所以這進項9%就不能抵扣了嗎？那如果對方開9%而我們也開出9%再轉租的話就可以抵扣吧？
84785017
2022 03/11 11:40
老師，如果我們出租車間的話，大類“經營租賃”后邊的內容寫啥？我看有寫場地租賃費的，請問這車間寫場地租賃費可以嗎？還是寫其他什么內容呢，有要求不？
郭老師
2022 03/11 11:41
那就是說即使是一般納稅人，其他業(yè)務可以抵扣，但是涉及這租賃的因為我轉租時開出的是5%簡易計稅的發(fā)票，所以這進項9%就不能抵扣了嗎？那如果對方開9%而我們也開出9%再轉租的話就可以抵扣吧？
是
郭老師
2022 03/11 11:41
如果我們出租車間的話，大類“經營租賃”后邊的內容寫啥？我看有寫場地租賃費的，請問這車間寫場地租賃費可以嗎？還是寫其他什么內容呢，有要求不？
經營租賃*房屋租賃
郭老師
2022 03/11 11:41
如果有房屋的都是房屋租賃，如果只有地，地寫場地租賃可以。
84785017
2022 03/11 11:44
不過這車間是用那種臨建房的材料建設的，不是用磚瓦蓋的，請問這算房屋嗎，我看以前發(fā)票有開的是場地租賃費，所以現(xiàn)在不知道哪個正確，還是說都可以喲，有相關規(guī)定和要求嗎？
郭老師
2022 03/11 11:45
你好，可以的，也是房屋
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