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同學(xué)你好 很高興為你解答 六、住房貸款利息 　?。ㄒ唬┛鄢秶? 　　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。 　　有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)： 　　1.所購為“境內(nèi)”“住房”。 　　從個(gè)人所得稅APP提供的“房屋坐落地址省市地區(qū)”下拉選項(xiàng)來看，“境內(nèi)”包括港澳臺地區(qū)。 　　“住房”僅指自住房，商鋪等投資類房屋以及商住兩用房的貸款利息支出不可以扣除，且后者也無法享受首套住房貸款利率。 　　2.首套住房貸款，是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。 　　2014年9月，央行正式發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，規(guī)定“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策?！睋?jù)此推論，首套住房“貸款”應(yīng)指境內(nèi)商業(yè)銀行提供的購房貸款，向個(gè)人或者財(cái)務(wù)公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款買房的，不在此列。此外，銀行應(yīng)包括在境內(nèi)注冊經(jīng)營的外資商業(yè)銀行。 　　實(shí)際操作中，可咨詢貸款銀行或住房公積金中心。 　　3.購買主體 　　文件要求住房為“納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購買”。簡單來說，就是不管房本寫誰的名字、也不管貸款合同誰簽字，只要沒超出夫妻二人，而發(fā)生首套住房貸款利息支出的，即屬此項(xiàng)扣除范圍。 　　所以，如果是父母為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同貸款人為父母的，則不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。 　?。ǘ┛鄢龢?biāo)準(zhǔn) 　　在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。 　　納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 　　應(yīng)當(dāng)注意的是，按照央行的規(guī)定，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，仍可享受首套房貸款政策。但按照國發(fā)[2018]41號文的規(guī)定，此種情況下，如納稅人的第1套住房已享受了貸款利息扣除，那么再次申請貸款購買普通商品住房的，即便可以享受首套房貸政策，也不可以再享受貸款利息專項(xiàng)附加扣除了。 　?。ㄈ┛鄢绞? 　　1.婚后只買了一套房的，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除。 　　2.按照稅務(wù)總局的個(gè)稅問答，夫妻任一方婚前買房婚后還貸、且婚后夫妻僅有這一套房的，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，而不是只能由購買方扣除。 　　3.夫妻雙方婚前分別購買住房，均發(fā)生首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除；也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。 　　上述具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。