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老師,請問租金的押金,還沒到期,不想租了,押金是怎么扣的呢?

84785020| 提問時間:2022 03/04 17:22
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美橙老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上,押金并非是提前解約的違約金。 之所以出租人要收取押金,是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用,為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設(shè)定押金。從這個角度講,不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應(yīng)該退還。 除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
2022 03/04 17:23
84785020
2022 03/04 17:31
好的,謝謝老師
美橙老師
2022 03/04 17:36
不客氣,祝你工作生活愉快!
84785020
2022 03/04 17:38
老師,請問定金和訂金有什么不一樣嗎?
美橙老師
2022 03/04 17:41
定金和訂金的區(qū)別在于: 1、手段不同 定金是一種擔(dān)保手段,交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行,本身并不是履行債務(wù)的行為,因而債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;而訂金只是一種支付手段,交訂金只是一種履行債務(wù)的行為,不具有擔(dān)保債的履行的作用,也不能證明合同成立。 2、退還情形不同 如果交付定金有一方違約,另一方一般無權(quán)要求對方返還定金,接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金,這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解,定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的罰金,如果有一方違約了,要么返還,要么折抵違約金或損害賠償金。 3、數(shù)額不同 定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的,《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般是不作限制。 4、支付方式 定金一般情況下是一次性交付的,而訂金可以一次性付完,也可以選擇分期付款。
84785020
2022 03/05 15:45
好的,非常感謝老師
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