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同學(xué)您好， 房產(chǎn)稅的計(jì)算有以下從價計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式： 1.從價計(jì)征 從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10%到30%，具體由地方規(guī)定）的余值計(jì)征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% 2.從租計(jì)征 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，（不含增值稅）對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納稅額＝租金收入×12% 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算公式 全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額 計(jì)稅依據(jù)——納稅人實(shí)際占用的土地面積 1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的：以測定面積為準(zhǔn)。 2、尚未組織測量土地面積，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的：以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。 3、尚未核發(fā)土地使用證書的：以申報的土地面積為準(zhǔn)，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 4、對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地：暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。