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1.2x16年12月16日，甲公司與乙公司簽了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為2x16年12月31日，年租金為960萬(wàn)元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2x16年12月31日，甲公司將該寫(xiě)字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用年限劃46年預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。該寫(xiě)字樓于2×12年12月3日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為4880萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)過(guò)凈殘值為80萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。是這道題，投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限應(yīng)該是50年還是46年，應(yīng)計(jì)折舊額呢？

預(yù)計(jì)尚可使用年限劃46年 按照46年計(jì)提折舊

（4880-80）/50*4=384 4880-384=4496 每年計(jì)提折舊金額（4496-40）/46=96.86956522

(3)2×18年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠合理估計(jì)該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為4504萬(wàn)元。這道題折舊的算法是（4880—80）/50x6=576，不是很理解，這是為什么呀，折舊年限不應(yīng)該是46年嘛？

將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，公允模式不需要計(jì)提折舊啊

成本計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量，寫(xiě)分錄的時(shí)候，貸方寫(xiě)成本計(jì)量下的投房的原值，借方寫(xiě)其公允價(jià)值和成本計(jì)量下的累計(jì)折舊，寫(xiě)在借方的累計(jì)折舊是用上述式子算出來(lái)的，我是想用46年折舊，不知道為什么答案用了50年折舊

這兩個(gè)題是一起的？