免費(fèi)問(wèn)答

您好，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則14號(hào)準(zhǔn)則的規(guī)定，在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入，這種控制權(quán)是指能夠主導(dǎo)商品使用并從中獲益，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，由于施行的是房屋預(yù)售制度，房屋買賣合同簽訂與實(shí)際交付給客戶中間間隔時(shí)間較長(zhǎng)，且在房屋買賣合同簽訂后，客戶并沒(méi)有取得房屋使用權(quán)，也不能從未交付的房屋中獲益，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目控制權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志是交房，交房之前房屋控制權(quán)在開(kāi)發(fā)企業(yè)，交房之后控制權(quán)在客戶，并且只有通過(guò)客戶驗(yàn)收交付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才算履行了合同主要義務(wù)。