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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)城土稅的土地面積，是怎么計(jì)算的，有公式嗎，知道需要容積率
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城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：
土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)證上記載的用地面積；
土地使用費(fèi)登記證（或通知書(shū)）上記載的征收面積；
相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；
建筑面積÷樓房總層數(shù)；
建筑面積÷容積率。
2021 12/29 20:53
84785005 
2021 12/29 20:54
這些條文我看了，不太懂，所以到底是怎么算的呢，能白話(huà)說(shuō)下嗎
孫燃老師 
2021 12/29 20:58
先看土地使用證上的面積，沒(méi)證看合同，合同也沒(méi)有用建筑面積算，一棟樓建筑面積5000,5層，土地面積就是5000/5=1000
84785005
2021 12/29 21:27
算法是有兩種嗎？層數(shù)和容積率都行？我今天問(wèn)窗口說(shuō)是要看容積率，就是不知道怎么算。 所以是建筑面積/容積率？
孫燃老師
2021 12/29 21:32
知道容積率，用建筑面積/容積率也可以，具體哪種哪個(gè)方法，建議咨詢(xún)您的稅務(wù)主管部門(mén)
84785005
2021 12/29 21:47
3、土地納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定房產(chǎn)原值的地價(jià)外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)稅。
4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定計(jì)入房產(chǎn)地價(jià)。
這個(gè)是算的什么呢，沒(méi)看懂。房產(chǎn)地價(jià)是啥
孫燃老師
2021 12/29 21:51
您不是算土地使用稅嗎，和地價(jià)沒(méi)關(guān)系，房產(chǎn)稅關(guān)于容積率的規(guī)定不影響土地使用稅
84785005
2021 12/29 22:14
是啊，我順便想問(wèn)問(wèn)這個(gè)是什么意思？房產(chǎn)稅我也要算，看跟這有關(guān)系沒(méi)
孫燃老師
2021 12/29 22:22
是這樣的，算房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)，容積率高于0.5的，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)稅；容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算地價(jià)并入房產(chǎn)價(jià)值
84785005
2021 12/29 22:43
不太明白這個(gè)是算的什么地價(jià)是什么意思？房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)也就是房產(chǎn)原值，不是房款+契稅嗎
孫燃老師
2021 12/29 22:48
地價(jià)就是這處房產(chǎn)坐落的土地的受讓金額，是要計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的
84785005
2021 12/29 22:53
房產(chǎn)稅我記得是，房產(chǎn)原值（購(gòu)房款+契稅）*70%*1.2%計(jì)算，那個(gè)地價(jià)又是擱哪算的呢，記得之前交公司房子的房產(chǎn)稅也沒(méi)算啥地價(jià)??？
孫燃老師
2021 12/29 23:04
地價(jià)是計(jì)入房產(chǎn)原值，再乘以您說(shuō)的70%（也就是1-扣除比例）
84785005
2021 12/29 23:10
公司買(mǎi)的房子，房產(chǎn)稅原值除了契稅和購(gòu)房款還要加入地價(jià)去核算？
孫燃老師
2021 12/29 23:12
是的，您的理解是正確的
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