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同學(xué)你好 營改增以來，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時(shí)代收水費(fèi)，若按適用稅率征收增值稅可能導(dǎo)致稅負(fù)上升，為穩(wěn)定營改增后物業(yè)公司稅負(fù)水平，國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題出臺了國家稅務(wù)總局公告2016年第54號，公告規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 　　根據(jù)54號公告的內(nèi)容規(guī)定，解讀如下： 　　（1）“扣除對外支付的自來水水費(fèi)”需要獲取合法有效的憑證，包括增值稅發(fā)票或以省級以上（含省級）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)為合法有效憑證。上述增值稅發(fā)票不一定要增值稅專票，增值稅普通發(fā)票也可以，再者從上述“對外支付的自來水水費(fèi)”只能扣減銷售額，按照差額征稅簡易計(jì)稅方式，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，建議取得增值稅普通發(fā)票。 　?。?）對于“不征稅自來水”政策的規(guī)定：原對城鎮(zhèn)公共供水用水戶在基本水價(jià)(自來水價(jià)格)外征收水資源費(fèi)的試點(diǎn)省份，在水資源費(fèi)改稅試點(diǎn)期間，按照不增加城鎮(zhèn)公共供水企業(yè)負(fù)擔(dān)的原則，城鎮(zhèn)公共供水企業(yè)繳納的水資源稅所對應(yīng)的水費(fèi)收入，不計(jì)征增值稅，按“不征稅自來水”項(xiàng)目開具增值稅普通發(fā)票?！究偩止?017年第47號】，企業(yè)取得不征稅自來水發(fā)票屬于合規(guī)票據(jù)，因此，可以從轉(zhuǎn)售水費(fèi)收入中扣除。 　?。?）“扣除其對外支付的自來水水費(fèi)”，是指扣除的僅僅是自來水水費(fèi)（包含不征稅自來水費(fèi)），不包括其他污水處理費(fèi)等費(fèi)用。 　　（4）對屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照“3%”征收率征收增值稅，不得抵扣其購進(jìn)自來水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款?！矩?cái)稅(2009)9號】【財(cái)稅(2014)57號】，因此，“扣除其對外支付的自來水水費(fèi)”為不含稅價(jià)款。 　?。?）“54號公告”中并未規(guī)定扣除部分不得開具增值稅專用發(fā)票，因此應(yīng)不屬于國家稅務(wù)總局公告2016年第23號規(guī)定的“按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票”的情形，對于可以全額開具增值稅專用發(fā)票的”差額征稅“，應(yīng)當(dāng)通過申報(bào)方式體現(xiàn)出差額后的稅款，而不能采取”差額開票“的方式。