免費(fèi)問(wèn)答

你好，計(jì)算公式見(jiàn)下： 1、（1）交易情況修正 參照地塊M交易情況修正指數(shù)=100/(100-5)=105.26% 參照地塊N交易情況修正指數(shù)=100/(100+5)=95.24% （2）交易期日修正 參照地塊M期日修正指數(shù)=100% 參照地塊N期日修正指數(shù)=（1+1%*6）=106% （3）個(gè)別因素修正 參照地塊M個(gè)別因素修正指數(shù)=100/90=111.11% 參照地塊N個(gè)別因素修正指數(shù)=100/110=90.91% （4）剩余年限修正 參照地塊M剩余年限修正指數(shù)=1-1/(1+8%)^30/[1-1/(1+8%)^30]=1 參照地塊N剩余年限修正指數(shù)=1-1/(1+8%)^30/[1-1/(1+8%)^40]=94.41% （5）確定初步評(píng)估值 參照地塊M初步評(píng)估值=5*105.26%*100%*111.11%*1=5.8477 參照地塊N初步評(píng)估值=6*106%*90.91%*94.41%*95.24%=5.1988 2、最終評(píng)估值=（5.8477+5.1988）/2=5.5233