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房子是2014年買的，但是購(gòu)房的發(fā)票是2019年開(kāi)的

老師，增值稅為什么是1%？銷售不動(dòng)產(chǎn)不是5%嗎？

增值稅是按售價(jià)的1%交嗎？

不是的哈。是5%。1%是純土地的情況

等一下 我算一下你的大概土增

扣除項(xiàng)目：960*(1+3*5%)+1300*5%*12%=1111.8 增值額：1300-1111=189 增值率=17.01% 土增：189*30%=56.7W粗略是這樣的哈

老師那增值稅呢？增值稅是按1,300萬(wàn)×5%交嗎

是的哈。增值稅按照全額5%

老師，我昨天學(xué)習(xí)關(guān)于簡(jiǎn)易計(jì)稅非房地產(chǎn)出售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅的計(jì)算方法看到是這樣的，說(shuō)是差額預(yù)繳差額報(bào)

我之前也算過(guò)好幾次，我們這個(gè)賣樓的增值稅都是按照您說(shuō)的那樣按全額算的，昨天學(xué)完這個(gè)我就有點(diǎn)懵了，到底是應(yīng)該按啥算？

是的是的，前面的我按照一般納稅人計(jì)算了。重新給你一個(gè)計(jì)算 依據(jù)：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，差額（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額）按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，按照全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

扣除項(xiàng)目：960*(1+3*5%)+（1300-960）*5%*12%=960*1.15+(1300-960)*5%*12%=1106.04 增值額：1300-1106=194 增值率=17.54% 土增：194*30%=58.2粗略是這樣的哈 2021-12-08 11:17:36

你圖標(biāo)上的沒(méi)問(wèn)題哈。也就是小規(guī)模納稅人無(wú)論營(yíng)改增前營(yíng)改增后，都是簡(jiǎn)易計(jì)稅，非自檢增值稅都是差額

老師什么是非自檢增值稅？

是指非自建的房屋哈

老師，那就是增值稅是按照差額計(jì)稅不是全額是吧？

是的。小規(guī)模納稅人非自建的房屋出售

老師，土增有評(píng)估價(jià)可以不用發(fā)票法計(jì)算吧？我直接用評(píng)估價(jià)減去相關(guān)取得成本算可以嗎？

老師，你看我用評(píng)估法算圖證這么算對(duì)嗎？還有上面的增值稅算的對(duì)不對(duì)？

稍等，960是評(píng)價(jià)價(jià)不是發(fā)票？

稍等，960是評(píng)估價(jià)不是發(fā)票上的金額？購(gòu)入成本沒(méi)有發(fā)票，是吧

960萬(wàn)是當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格，因?yàn)橛幸徊糠治部顩](méi)有付尾款部分的發(fā)票沒(méi)開(kāi)，其他的發(fā)票都已經(jīng)開(kāi)了，1,300萬(wàn)是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)

那你本次的賣價(jià)是？

現(xiàn)在還沒(méi)賣呢，現(xiàn)在打算按評(píng)估價(jià)賣，看看賣完交完稅以后還能剩多少錢？

實(shí)務(wù)中，如果你沒(méi)有完整的發(fā)票，那么只能以評(píng)估價(jià)作為土增成本計(jì)算（一般來(lái)說(shuō)，對(duì)重置成本的評(píng)估和你本次出售的評(píng)估不是一個(gè)評(píng)估，是兩處不同的評(píng)估報(bào)告，此處涉及資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容，不做深入解讀），同時(shí)，增值稅的差額只能以購(gòu)入的發(fā)票或者其他合法憑證。老師這邊本題的回復(fù)次數(shù)已達(dá)上線，后續(xù)還有疑問(wèn)歡迎重新發(fā)起一個(gè)問(wèn)題。