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老師還有其他兩個問題也麻煩回答一下。

2.沒死之前直接贈予也得交契稅 還有哪個問題

還有房產(chǎn)稅呀老師。

同學(xué)你好 房產(chǎn)稅這個要交的 只是不交增值稅附加稅個稅

繼承要交房產(chǎn)稅但不用交增值稅，個人所得稅和附加稅，對吧？那如果是直接贈予繼承人，需要交增值稅個稅和附加稅嗎？

同學(xué)你好 贈與 1、贈與方 （1）增值稅 一般情況，均應(yīng)征收（計算方式詳見“一、相關(guān)稅種概述”）。其中，個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的外，應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)。 免征：上文中的用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的；涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。 （2）2個附加稅（教育稅附加、地方教育稅附加） 若免征增值稅，則不需要繳納附加稅。 （3）印花稅 征收 土地增值稅 對于個人轉(zhuǎn)讓住宅的，既然銷售暫時免征，則贈與也應(yīng)免征，只是尚未看到明確規(guī)定； 免征：公益性贈與、贈與直系親屬或承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)人。 特別提示：贈與“直系親屬”免征土地增值稅。但對于“直系親屬”概念，法律并無明確解釋，從字面解釋看，親兄弟姐妹屬旁系范疇，不屬于直系，具體適用還應(yīng)看各地稅務(wù)機關(guān)的理解。 個人所得稅：不征。 2、受贈方 （1）契稅 征收：不動產(chǎn)價格：參照市場價格核定。 （2）印花稅 征收 （3）個人所得稅 一般情況，征收：其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。 三種特殊情況，不征收：贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹（近親屬）；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；遺囑繼承人或者受遺贈人。 特別提示：受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

繼承的繳納印花稅 契稅不交