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嘉樂有限公司轉(zhuǎn)讓一棟已經(jīng)使用過的辦公大樓，取得收入800萬元，按規(guī)定交納有關(guān)稅費48萬元，轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付地價款24萬元，有關(guān)費用八萬元，該辦公樓原價280萬元，請房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，該樓重置成本價為500萬元，成新度折扣率為六成，則該公司銷售 辦公樓應(yīng)納土地增值稅稅額為多少萬元？（適用土地增值稅稅率為50%）
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你好，同學(xué)。存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除：房屋及建筑物的評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率。取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
扣除項目=500*60%+32=332萬元
收入=800/（1+9%）*9%=733.94萬元（題目沒有說是否簡易計稅）
增值額=733.94-332=401.94萬元
增值率=401.94/733.94=54.76%
土地增值稅=401.94*0.4-332*0.05=114.18萬元
2021 12/01 20:14
84785019 
2021 12/01 20:24
老師還有關(guān)稅呢
84785019
2021 12/01 20:26
老師0.4和0.05是什么
星河老師 
2021 12/01 20:26
同學(xué)，是有關(guān)稅費，不是關(guān)稅。
84785019
2021 12/01 20:29
這個不用沖減收入嗎
星河老師
2021 12/01 20:29
同學(xué)你好，這個是速算扣除數(shù)。
84785019
2021 12/01 20:30
老師0.4和0.05是什么
星河老師
2021 12/01 20:34
同學(xué)你好，0.4和0.05是土地增值稅的速算扣除數(shù)，這個是要找表的。
84785019
2021 12/01 21:01
老師不好意思那這里的50%就沒有用到
星河老師
2021 12/02 09:53
同學(xué)，
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的部分，稅率為50%。
這個是根據(jù)稅率找表計算的 ，要結(jié)合下面的表。
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