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A公司租賃B公司一塊土地，雙方簽訂的租賃協(xié)議約定:該A公司把自己公司使用的一塊土地及地上的工棚出租給B公司使用，B公司租賃上述地塊15年，每年支付給A公司場(chǎng)地使用費(fèi)15萬(wàn)元，有關(guān)建房手續(xù)由B公司負(fù)責(zé)辦理。 B公司未辦理任何相關(guān)報(bào)批手續(xù)就建了房屋，經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)等業(yè)務(wù)。國(guó)土資源部門(mén)巡查中發(fā)現(xiàn)此種違法行為，對(duì)此作出了行政處罰決定書(shū)，要求其在1個(gè)月內(nèi)自行拆除該違法建筑。該建筑物被拆除后，兩家公司產(chǎn) 紛，B公司向法院提起了訴訟，要求A公司賠償先期投入的經(jīng)濟(jì)損失398余萬(wàn)元，并要求返還已交的場(chǎng)地使用費(fèi)。 法院最后判定:A公司與B公司簽訂的協(xié)議無(wú)效，儲(chǔ)運(yùn)公司于判決生效之日起10日內(nèi)返還商貿(mào)公司場(chǎng)地使用費(fèi)，其余雙方損失自負(fù)。 為什么A公司和B公司簽訂的協(xié)議無(wú)效?