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一個學(xué)校項目有五棟樓，之前土地使用稅免交，現(xiàn)在一棟出租，那么這一棟交土地使用稅計算的面積怎么算？

84784951| 提問時間：2021 11/18 10:49
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家權(quán)老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師
按總的土地使用面積除以5
2021 11/18 10:50
84784951
2021 11/18 10:52
每棟樓的占地面積，總建筑面積又不一樣？這樣核算肯定不對？
家權(quán)老師
2021 11/18 10:56
那最好按照按總的土地使用面積除以5棟樓總的占地面積*出租樓的占地面積
84784951
2021 11/18 20:13
稅局按該棟樓的建筑面積／總建筑面積比例乘以總占地面積，這種計稅方式把土地實際占地面積全部均攤在房屋建筑面積上了 此地塊上有操場 如果 此地塊上的操場場地出租 還用交土地使用稅嗎
家權(quán)老師
2021 11/18 23:00
是的，操場也占了土地使用面積的啊
84784951
2021 11/19 08:48
那么按照稅局這種核算，操場的用地也含進(jìn)去了，操場出租不用再交稅了吧，要不，對土地使用稅不是重復(fù)征收了
家權(quán)老師
2021 11/19 08:50
但是，房屋的建筑面積是不包含操場的呀，他是整棟樓的面積
84784951
2021 11/19 08:59
整棟樓的建筑面積除以總建筑面積占的比例再乘以該地塊的全部面積，用這種方法 該地塊的全部面積都折在建筑房屋里了，如果房屋都交稅了，意味著土地使用稅都交完了，對空地出租再交稅不是重復(fù)涉稅嗎？土地使用稅一年只交一次啊
家權(quán)老師
2021 11/19 09:04
該棟樓的建筑面積／總建筑面積*總土地使用面積=該棟樓的占地面積 操場的使用面積是可以直接測量的
84784951
2021 11/19 09:08
總土地使用面積里面包含有操場用地面積啊 老師
家權(quán)老師
2021 11/19 09:10
不知道你是怎么想的，那總土地面積里邊還包含了所有5棟樓的土地使用面積呢
84784951
2021 11/19 09:19
老師 你看公式 如果五棟樓都按這種方式交稅，總土地面積都交完了，操場占地面積是被分?jǐn)偟轿鍡潣橇恕?/div>
家權(quán)老師
2021 11/19 09:23
哎，一個簡單的公式還糾結(jié)半天， 該棟樓的建筑面積／總建筑面積*總土地使用面積=該棟樓的占地面積 等價于：總土地使用面積/總建筑面積*某棟樓的建筑面積=某棟樓的土地使用面積 注意是樓的使用面積
84784951
2021 11/19 09:29
不是糾結(jié)于公式，這樣交土地使用稅，室外場地也交，房屋也交，實際出來交的土地面積比該地塊的土地使用證上的面積還多？這合理嗎？還是多交就多交了
家權(quán)老師
2021 11/19 09:34
自己慢慢理解吧。如果，你覺得是重復(fù)交了，能說服稅局就行了哈，稅局也不是不講理的
84784951
2021 11/19 09:38
是啊 主管稅局也覺得有道理 問問老師 覺得您經(jīng)驗豐富 就是想再咨詢咨詢
家權(quán)老師
2021 11/19 09:41
那你能說服他就行了哈。干爭論沒意義哈
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