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問(wèn)題已解決
老師，我想問(wèn)下如果公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給個(gè)人130萬(wàn)，評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)，可扣除項(xiàng)目都是什么，最縂交多少土地增值稅？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
你們公司是房地產(chǎn)企業(yè)嗎？還是非房地產(chǎn)企業(yè)賣掉？這個(gè)房產(chǎn)是自己建的還是之前買的？
2021 11/17 12:43
84784949 
2021 11/17 12:44
非房地產(chǎn)企業(yè)，自建房
陳詩(shī)晗老師 
2021 11/17 12:52
你當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)會(huì)給你一個(gè)評(píng)估價(jià)值。那么你就用這個(gè)評(píng)估價(jià)值來(lái)乘以你的成新率來(lái)作為扣除。
比方說(shuō)你的程序率80%，那么你就可以扣80。你的增值額就是50萬(wàn)。
50萬(wàn)×土地增值稅率-80×扣除系數(shù)
84784949
2021 11/17 12:55
印花稅和城建稅可以扣除嗎，是在那個(gè)環(huán)節(jié)扣除？
陳詩(shī)晗老師
2021 11/17 13:16
可以扣除。這是你扣除的項(xiàng)目有兩部分，第一次評(píng)估價(jià)格，第二次你轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的附加稅和印花稅。
84784949
2021 11/17 13:36
附加稅是按收入計(jì)算的嗎？附加稅是130*12%=15.6萬(wàn)元，扣除金額是80+15.6=95.6萬(wàn)元，土地增值稅是（130-95.6）*土地增值稅率-95.6*扣除系數(shù)？
84784949
2021 11/17 14:24
可扣除的附加稅=130*0.05*0.12=0.78萬(wàn)元?？煽鄢慕痤~=80+0.78=80.78萬(wàn)元，土地增值稅=（130-80.78）*土地增值稅率-80.78*扣除系數(shù)？
陳詩(shī)晗老師
2021 11/17 14:59
可扣除的附加稅=130*0.05*0.12=0.78萬(wàn)元?？煽鄢慕痤~=80+0.78=80.78萬(wàn)元，土地增值稅=（130-80.78）*土地增值稅率-80.78*扣除系數(shù)
陳詩(shī)晗老師
2021 11/17 14:59
這個(gè)是對(duì)的哈，同學(xué)
84784949
2021 11/17 15:03
好，謝謝木木老師！
陳詩(shī)晗老師
2021 11/17 15:32
不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快。
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