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老師，你看一下，聽(tīng)老師的課件，我第一個(gè)做的筆記是5%的稅率來(lái)計(jì)算繳納增值稅呢？ 但是下面這個(gè)是3%，難道課件講的不對(duì)嗎？ 請(qǐng)你整體看下我發(fā)的這個(gè)筆記，給詳細(xì)解答一下我的困惑，謝謝

不是啊? 5%這個(gè)? ?是房企簡(jiǎn)易征收的? 不是建筑業(yè)? ?不一樣的

也就是說(shuō)，如果是作為非房企的一般納稅人，若采用簡(jiǎn)易計(jì)稅，提供建筑服務(wù)，使用的增值稅稅率以及預(yù)繳增值稅稅率都是3%？ 那當(dāng)它在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)時(shí)，使用的增值稅稅率以及預(yù)繳增值稅稅率分別是多少呢？

轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)? 要看是否能適用簡(jiǎn)易的

假設(shè)一般納稅人的非房企，在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)以及土地使用權(quán)都可以使用簡(jiǎn)易計(jì)稅，那它適用的增值稅稅率以及預(yù)繳增值稅稅率分別是多少呢？

這個(gè)的話 　1、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)(不含自建)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。扣除房地產(chǎn)購(gòu)買原價(jià)或取得房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格后所得的總價(jià)和額外費(fèi)用的余額為銷售額，按照5%的征收率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前建成的房地產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。取得的總價(jià)和額外費(fèi)用為銷售金額，按照5%的征收率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　3、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)(不含自建)，選擇適用一般計(jì)稅方法的，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人從總價(jià)和價(jià)外收入中扣除購(gòu)買房地產(chǎn)的原價(jià)或取得房地產(chǎn)時(shí)定價(jià)后的余額按5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　4、一般納稅人在2016年4月30日前轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法的，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按取得的總價(jià)和額外費(fèi)用的5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　5、一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)(不含自建)時(shí)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人從總價(jià)和價(jià)外收入中扣除購(gòu)買房地產(chǎn)的原價(jià)或取得房地產(chǎn)時(shí)定價(jià)后的余額，并按5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅; 　　6、一般納稅人在2016年5月1日后轉(zhuǎn)讓其自建房地產(chǎn)時(shí)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用作為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按取得的總價(jià)和額外費(fèi)用的5%的預(yù)征稅率向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅;