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您好，未實(shí)現(xiàn)融資收益是一般是出租方融資租賃的會(huì)計(jì)核算科目。通俗點(diǎn)來(lái)理解，就是權(quán)責(zé)發(fā)生制下，暫時(shí)還不能計(jì)入當(dāng)期損益的融資收益，所以叫做未實(shí)現(xiàn)，當(dāng)未實(shí)現(xiàn)隨著現(xiàn)金流入的過(guò)程中，就會(huì)變成已實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)金流入就是收取租金。例如甲出租資產(chǎn)給乙，價(jià)值1000，租三年，每年收租金400，這樣算，甲連續(xù)三年收取1200的租金，等于1000塊錢(qián)給出去，收回了1200，這200就是未實(shí)現(xiàn)的融資收益，然后隨著每年收到租金，收到的租金其實(shí)就是包含了本金和利息，既然已經(jīng)收到了， 那就要沖減未實(shí)現(xiàn)融資收益，變成已實(shí)現(xiàn)，然后每年逐步這樣做，直到租賃期滿，未實(shí)現(xiàn)融資收益變?yōu)?