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老師，房地產(chǎn)的成本科目都是用哪個(gè)科目

同學(xué)，你好 一般用這個(gè)科目：開(kāi)發(fā)成本

無(wú)論哪個(gè)階段，前期開(kāi)發(fā)階段，中間銷售房子階段，領(lǐng)房子發(fā)票階段，都是用開(kāi)發(fā)成本么

同學(xué)，你好 如果你要分的比較細(xì) 開(kāi)發(fā)成本按用途可分為四類： （1）土地開(kāi)發(fā)成本：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā) 生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。 （2）房屋開(kāi)發(fā)成本：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋（包括商品房、 周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 （3）配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的 大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè) 施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。 （4）代建工程成本：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為 開(kāi)發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi) 用支出。

老師，房地產(chǎn)行業(yè)成本，收入什么時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)，怎么結(jié)轉(zhuǎn)的

同學(xué)，你好 你出售房屋，收到錢(qián)了確認(rèn)收入